Método aplicado todos os dias há mais de 7 anos, em imóveis reais.
Método aplicado todos os dias há mais de 7 anos, em imóveis reais.
Toda semana eu abro a minha operação e mostro como a decisão é tomada.
Não é aula gravada. Não é teoria. Toda quarta às 14h eu leio a semana da temporada ao vivo: preço, anúncio, calendário, gestão. Você vê o raciocínio inteiro, não só a conclusão. De graça.
Próxima Quarta do Anfitrião: · 14h de Brasília · pelo Zoom
Tema da semana: Como ganhar dinheiro como coanfitrião
Eu falo há muito tempo e a maioria não acredita: calendário cheio de diária barata dá menos resultado.
Por quê?
Previsibilidade
Quem precifica com critério consegue repetir o mês bom. Quem copia o vizinho depende de qual hóspede apareceu. Consistência não vem de lotar o calendário, vem de repetir o mesmo critério.
Diária queimada
Cada reserva barata a mais é uma data boa a menos. Volume não protege a receita. Consome. E é sempre o desespero de ocupar que apaga a alta temporada.
Custo da operação
Taxa de canal, limpeza, enxoval e manutenção não desaparecem. Uma diária mal cobrada paga esse pedágio antes de virar lucro. Quase ninguém faz essa conta.
O que muda em quem passou a operar com método
Funciona pra quem?
Canais:
• Airbnb • Booking.com • Reserva direta • Pacotes e mensal
Horizonte de preço:
D+1, 7, 15, 30 e 90 dias — os preços que eu anoto toda semana, e o porquê de cada um, você vê nos encontros.
Ocupação × Critério
Encher o calendário não é encher o caixa.
A diferença entre as duas colunas não é sorte. É critério. E critério não se aprende em vídeo gravado — se treina vendo a decisão ser tomada, semana após semana.
O que você leva de cada quarta:
Mas não vai funcionar se…
Você quiser fórmula pronta pra copiar sem entender o motivo.
Você não estiver disposto a rever o preço que sempre praticou.
É fundamental que você:
Tenha um imóvel na temporada — ou esteja montando o primeiro. O encontro é aplicado, não introdutório.
Esteja disposto a olhar a sua operação com menos achismo e mais número.
Perguntas diretas
Quanto custa?
Nada. A sala é aberta pra quem se inscreve.
Onde acontece?
No Zoom. O link chega no seu WhatsApp no dia do encontro.
Fica gravado?
Não. A sessão acontece e acaba. As gravações ficam só com quem é do Clube.
Preciso já alugar por temporada?
Não. Tem gente montando a operação agora e tem Superhost com cinco imóveis na mesma sala.
Preciso aparecer na câmera?
Não. Dá pra assistir ouvindo e escrever no chat.
Não consigo nesta quarta. Perco?
A Quarta do Anfitrião é toda semana, sempre no mesmo dia e na mesma hora. Se não der agora, você entra na próxima.
Márcio Braz
Anfitrião profissional · Fundador da BemVilla
Alugo imóveis por temporada há mais de 7 anos, todos os dias, com as minhas próprias casas e o meu próprio dinheiro. Antes disso, passei 18 anos auditando contas públicas no TCU — é de lá que vem o método.
Não apareci do nada com uma fórmula milagrosa e não vou te motivar. Toda quarta eu abro a operação e mostro como a decisão é tomada de verdade — com contexto, com número, com acerto e com erro.
Não vou te ensinar a lotar calendário. Vou te mostrar como cobrar certo.
Sua diária ainda depende do palpite do vizinho?
Experimente trocar achismo por critério.